Возможно ли приобрести гараж в ипотеку?

Купить гараж по программе ипотечного кредитования еще до недавнего времени казалось мечтой. Радужные фантазии рисовали картину, на которой банк встречал вас с распростертыми объятиями, выдавал требуемую сумму под залог покупаемого домика для машины. Сегодня – это реальность! Или все же есть какие-то нюансы при получении ипотеки на гараж?

Суть гаражной ипотеки

Суть данного вида кредитования заключается в выдаче займа под залог приобретаемого недвижимого имущества. В связи с тем, что гараж ни от носится к категориям жилая или коммерческая недвижимость, кредитору требуется особая оценка ликвидности данного объекта. Именно поэтому в ипотеку можно приобрести гараж только:

  • капитального строения;
  • только зарегистрированный официально;
  • желательно, чтобы земля под ним находилась в собственности владельца, либо зарегистрированного гаражного кооператива.

Во всех остальных случаях банк откажет в выдаче ссуды.

Стоимость таких операций граничит на уровне с коммерческой недвижимостью. Зная из чего складывается процентная ставка, легко просчитать предстоящие затраты и, возможно, выбрать иной вариант.

Под другим вариантом подразумевается не ипотечный, а другой залоговый кредит. Где в качестве обеспечения может выступить имеющаяся недвижимость. Определенные риски, конечно, имеются, но процедура оформления гораздо легче.

Почему банки отказывают в гаражной ипотеке

  • нет длительной практики, на основе которой сложилась бы уверенная схема кредитования;
  • гараж, как объект оценить крайне сложно, так как на его ликвидность будут  влиять факторы, не зависящие от банка и клиента. Например, развивающаяся инфраструктура.
  • Законодательная база этого предприятия крайне не продумана. Нет судебной практики, нет схем, по которым могло бы проводиться взыскание.

Практика гаражного кредитования с помощью ипотеки

Первый опыт в данном предприятии был у Банка Москвы. Еще в 2009 году они при поддержке правительства Москвы, разработали программу, при которой заемщик мог выкупить место на паркинге за 350 000 рублей. Требовался стандартный пакет документов, 30% собственных средств, заключение договора долевого участия.

Сегодня программы паркингов, отдельных домиков и этажерок можно встретить у некоторых крупных банков.

ВТБ 24 предлагает своим клиентам ипотеку на гараж под 13,95% на 50 лет. Сумма первоначального взноса будет варьироваться от 30% для подземных парковок и 40% для наземных. При этом гараж может быть как готовый, так и строящийся. Валюта займа – любая.

Сбербанк России при тех же условиях кредитования, выдаст гаражную ипотеку на 30 лет, под 12,5% в рублях и от 10% в иностранной валюте. При наличии 15% собственных средств.

No votes yet.
Please wait...