Рефинансирование ипотеки — это возможно?

Рефинансирование ипотеки — уже не новый термин, который успел выйти в народ. Что это такое и как им воспользоваться? Перекредитовать ипотеку можно несколькими способами: непосредственно в банке, который ее выдавал и у другого кредитного агента.

ИпотекаВариант первый — когда приходится обращаться к своему заемщику — самый распространенный. Причин для рефинансирования может быть множество:

  1. это внезапные обстоятельства, которые сделали ежемесячный платеж трудным,
  2. или сменившиеся в лучшую строну условия на кредитном рынке.

В любом случае, попытать счастья можно, а когда стоит вопрос о недостатке средств — просто необходимо.

Для начала нужно обратиться с заявлением к руководству банка, в котором имеется ипотечный кредит и изложить суть своих требований. Например, указать на то, что ставки по аналогичному займу за прошедшие годы снизились на несколько процентных пунктов. При этом нельзя быть голословным, обязательно укажите на имеющиеся банковские предложения, в том числе и конкурентов. Помните, что банкиры не обязаны менять условия подписанного вами договора по первому требованию. Но на практике они идут навстречу клиенту, так как жесткая конкуренция заставляет терять малое в погоне за большим. В случае отказа обратитесь в другой банк и после подтверждения там заявки покажите решение в своем, часто это действует положительно.

Заявка на перекредитование в банке-конкуренте — это новый кредит. Он целевой — для погашения долга. Процедура его оформления стандартна: вы читаете про ипотеку, например,  в Сбербанке, условия, ставки и подаете заявление.

рефинансирование ипотеки в 2018

Вся соль в данной ситуации заключается в том, что объект недвижимости находится в залоге, что сильно усложняет задачу. При рефинансировании ипотечного займа в первичном банке нет необходимости переоформления обеспечения, регистрации ипотеки. Просто подписывается дополнительное соглашение к основному договору, которое не требует дополнительных затрат на оформление. В случае, когда ипотека рефинансируется за счет заемных средств другого банка, вариантов развития событий два:

  • Полное переоформление кредитного договора, предмета залога, страховки, что «влетит в копеечку» и потребует времени и нервов.
  • Перекупка закладной. Этот вариант встречается реже, так как банку не интересно заниматься «уходящим кредитом». Но для клиента он более выгоден. Выгодоприобретателем становится другое учреждение, с которым можно заключить доп. соглашение на необходимых условиях.

Думая о том, как быстро выплатить кредит, решившись на рефинансирование, просчитайте все затраты на этот процесс. Возможно, когда выплачено больше половины, нет смысла переоформлять все заново. Выгода в процентной ставке может быть перекрыта кредитными издержками.

Какие выгодные варианты рефинансирование ипотеке предлагают сегодня?

Но у кого не прошла половина договора, тому например перекредитоваться по ставке 6% годовых будет весьма выгодно. Предлагает такой продукт ДОМ. РФ, бывший АИЖК. Тем более если аккуратно платили до этого свой кредит, то процедура рефинансирования должна легко пройти. И решение принято в вашу пользу. Еще выгодные ставки сегодня предлагает:

  1. Транскапитал банк — 7,7%
  2. Банк Зенит — 9,8%
  3. Сбербанк — 9,5%
  4. Тинькофф — 8,25%.

Например ставки 2015-2016 году были выше в два-три раза, поэтому обратится за данной услугой вполне естевственно, и если вы еще не подали заявку, то не теряйте время, а подавайте ее прямо сейчас. А ждать что ставки будут еще ниже не стоит — т.к. эксперты говорят, что больше столь резких скачков снижения ставок больше не будет.

No votes yet.
Please wait...

One Response to Рефинансирование ипотеки — это возможно?:

  1. Руслан:

    Раньше практически невозможно было взять кредит при наличии непогашенных кредитов, все эти данные есть в кредитной истории. А теперь, что же выходит, можно брать кредит на погашение другого кредита? Звучит опасно, но наверное, это лучше, чем попасть к коллекторам..

    No votes yet.
    Please wait...

Добавить комментарий