Ипотечное кредитование становится все более популярным. Однако для того, чтобы заключить грамотную сделку, нужно понимать, с чем имеешь дело. В первую очередь, это относится непосредственно к ипотечному договору. Рассмотрим основные разделы договора и их содержание.
Предмет договора
В данном разделе указана дата и номер договора, а также основные характеристики квартиры, то есть адрес, площадь, количество комнат и, конечно, стоимость квартиры. Более того, данный раздел содержит оценку квартиры в качестве залога.
Гарантии
Договор должен включать в себя гарантии продавца о том, что квартира не имеет долгов и находится в пригодном состоянии. Грубо говоря, что после переезда на жителя не упадет стена и закоротит проводка.
Порядок передачи квартиры
Данный пункт содержит порядок перехода жилой недвижимости в собственность покупателя. Также в нем содержит параграф, регламентирующий переход квартиры банку в качестве залогового имущества в период кредитования.
Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры
Данный раздел включает в себя действия банка по погашению задолженности с помощью залогового имущества.
Порядок расчета между сторонами
Очевидно, что в этом параграфе описаны порядок погашения задолженности, то есть сроки погашения, даты внесения ежемесячного или ежеквартального платежа. Также содержится сумма ипотеки, которая включает тело долга и проценты по кредиту.
Права и обязанности сторон
Пожалуй, самый важный и самый объемный раздел, которые содержит обязательные условия обслуживания. Нарушение пунктов из данного раздела может привести к расторжению договора или штрафам и санкциям как для заемщика, так и для кредитора.
Ответственность сторон
Ответственность сторон включает в себя санкции, штрафы и прочие меры, которые вступят в силу после нарушения прав и обязанностей, которые прописаны в предыдущем разделе договора.
Особые условия
Под особыми условиями понимаются действия, связанные с реализацией залогового имущества в случае, если заемщик не может или отказывается обслуживать кредит. Если быть точнее, то раздел содержит статьи затрат, на которые пойдут средства после реализации квартиры, а также права кредитора при недостаточном количестве средств для уплаты долга после реализации квартиры.
Срок действия настоящего договора
Логично, что раздел содержит дату, когда договор вступает в силу, и дату, когда все условия договора должны быть выполнены.
Заключительные положения
Последний раздел содержит дополнительные условия договора о конфиденциальности, а также пункт, в которых прописаны прочие административная информация, например, количество экземпляров договора, расходы на регистрацию и прочее.
Договор также содержит полную справочную информацию о банке и заёмщике: адреса, реквизиты, ИНН и прочее. Стоит отметить, что в статье представлена лишь краткая справочная информация о разделах ипотечного договора. Не стоит лениться и перед подписанием такого важного документа досконально изучить каждый пункт, чтобы быть уверенным в своим правах и обязанностях.
Ниже вы можете ознакомиться с образцом договора ипотеки.
