Земельная Ипотека

В последнее время многие жители больших шумных городов стремиться приобрести загородную недвижимость. Это желание обусловлено рядом причин, среди которых более благоприятная экология и обладание собственным земельным участком. Одни мечтают жить в собственном доме постоянно, а другие выбирают летнее времяпрепровождение за городом. Так или иначе, прежде всего необходимо будет решить проблему с приобретением земельного участка. Благо, предложений на данном рынке предостаточно, только вот позволить себе такую покупку могут далеко не все.

Решение данной задачи спешат предоставить Банки. Среди разнообразных кредитных продуктов, существует специальный и называется он ипотекой на земельный участок или, как её еще называют, земельной ипотекой. Сегодня, поговорим о всех тонкостях данного вида кредитования и попытаемся разобраться в его выгоде и преимуществах.

Земельная ипотека

Ипотека на земельный участок в России

Кредитование связанное с покупкой недвижимости довольно распространено в нашей стране. Многие граждане прибегают к ипотеке по причине отсутствия возможности приобрести собственное жилье. Сбор документов и оформление в ипотечном виде кредитования несколько сложнее, нежели в других банковских продуктах и в случае с земельной ипотекой этот процесс требует еще больше документов и затраченного времени.

Это связано с достаточно молодым возрастом услуги. Российские банки начали выдавать деньги на покупку земельных наделов не так давно и сейчас количество Банков предоставляющих земельную ипотеку катастрофически мало. Одновременно с этим спрос в данной отрасли завидный и он постоянно растет. Такая обстановка связана с потребностью банков в обеспечении кредита. Деньги на землю банк выдает с охотой только в том случае, если на данном участке имеется незаконченное строительство или уже воздвигнут дом.

Если в качестве объекта сделки выступает «голый» земельный участок, то в залог кредитная организация может запросить любую недвижимость, которая находиться в собственности у заемщика, например, квартира. Необходимость в дополнительном обеспечении Банки оправдывают сложностью сделки и специфичностью объекта сделки. То есть земля, как залог долгосрочного договора ипотеки не является надежным объектом для Банка. Это связано с тем, что ликвидный сегодня участок, может потерять свое качество завтра, к примеру из-за построенного вблизи завода с вредными выбросами.

Договор ипотеки на земельный участок: особенности

Договор по которому банк выдает деньги на покупку земли именуется в законе договором ипотеки земельного участка. В этой сделке существует две стороны: кредитор или залогодержатель и должник или залогодатель. Говоря простым языком, первая сторона это банк. Он предоставляет займ на покупку земли, который обеспечивается стоимостью данного участка. В случае не возврата долга, банк вправе удовлетворить свои интересы за счет земельного участка, находящегося в залоге.

Этим объясняется то, что Банк предъявляет особые требования к данному земельному участку:

Месторасположение участка не должна быть сильно удалено от города. У различных банков этот критерий трактуется по разному. Чаще всего, кредитные организации требуют, чтобы участок располагался не дальше 100 км. от города.
Участок оформляемый по договору ипотеки не может находиться в природоохранных зонах.

Земли находящиеся в собственности государства законодательно не могут быть предметом ипотеки.

Также необходимо отметить, что земля приобретаемая с перспективой строительства собственного дома, должна находиться не далеко от города в районе, где уже имеются все необходимые коммуникации.

Важно, чтобы площадь приобретаемого участка была не более 50 кв.м. и не менее 6 кв.м.

Кроме того, площадь земли будет оценена Банком несколько ниже, его настоящей цены.

Ипотека на дом и земельный участок

В случае приобретения в ипотеку земли с домом следует понимать, что и земля и дом будут находиться в залоге у банка. Это, впрочем, не будет мешать вам жить в доме, прописывать в него членов своей семьи и вносить изменения в строительство. Для оформления здесь понадобятся не только документы на дом, но еще и все документы на землю. В итоге вы соберете достаточно обширный пакет различных справок, правоустанавливающих документов и квитанций.

Земельная ипотека в Сбербанке

В связи со сложностью объекта залога, не каждый Банк практикует выдачу земельной ипотеки. Сбербанк России занимается этим вопросом, причем здесь существует возможность оформить не только ипотеку на дом с землей, но и кредит на покупку земельного участка. Для того, чтобы воспользоваться программой, клиенту необходимо доказать собственную платежеспособность и ликвидность той земли, которая будет оформлена в залог.

Преимущества оформления земельной ипотеки в Сбербанке состоят в небольшом количестве необходимых документов, конкурентоспособной процентной ставке и отсутствии скрытых комиссий. Кроме того, здесь действуют различные льготные преимущества и отсутствует обязательство страхования. Процентная ставка на данный вид ипотеки от Сбербанка составляет в среднем от 11-14% в год.

Залог прав аренды земельного участка в ипотеке

Законом предусмотрена возможность передачи арендных земельных прав в залог. При этом, в договоре ипотеки должен быть указан срок договора аренды. Кроме того, об этом в обязательном порядке должен быть оповещен арендодатель. Общее правило гласит, что права аренды участка могут предоставляться в залог только с согласия собственника. Однако, это требование не соблюдается если залог прав аренды участка действует в рамках одного договора с ипотекой здания расположенного на соответствующем участке.

Если земля находиться в собственности у государства или муниципальной власти по договору аренды заключенному на срок более 5 лет, согласие не требуется, достаточно простого уведомления.

Ипотека на зеленый участок или дом с земельным участком интересует многих, ведь жилье в экологически чистой местности в последнее время имеет больше преимуществ перед каменными джунглями. Земельная ипотека в России имеет свои особенности и сопряжена с множеством трудностей, обусловленных несовершенством земельного закона. Тем не менее, банки практикуют выдачу таких кредитов, налаживая тем самым процесс оформления. Некоторые из них уже имеют возможность предложить достаточно привлекательные условия приобретения земли, воспользовавшись которыми мечту можно не откладывать на завтра.

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий