Способы реализации программ «Молодой семье — доступное жилье»

Если не надеяться на лотерейные билеты и случайно свалившиеся наследство, то способов приобрести молодой семье доступное жилье не так уж и много. К основным относятся: коммерческая ипотека, федеральная программа, социальные проекты.

dostupnoe_zhil'eДоступное жилье для молодой семьи в рамках коммерческой ипотеки

Как правило, ипотека для молодых семей — это маркетинговый ход, позволяющий привлечь клиентов. По сути программа мало отличается от классического ипотечного кредита. Также требует доказательств платежеспособности, ликвидного залога, первоначального взноса. Но есть и особые моменты, которые делают этот банковский продукт интересным для молодежи:

  • привлечение в качестве созаемщиков не только супругов, но и их родителей. Такой подход позволяет увеличить материальную базу. Также можно декларировать неофициальные доходы и государственные выплаты (пенсии, стипендии);
  • возможность получить отсрочку по выплате процентов при рождении детей. В каждом банке «кредитные каникулы» рассчитываются из собственных условий, но в целом, это достижение ребенком трехлетнего возраста;
  • возможность использовать отсрочку платежа на период строительства дома (но не более чем на 5 лет);
  • дифференцированный подход к первоначальному взносу — при отсутствии детей банк даст ссуду не более 80%, при наличии детей от 85 до 90% от стоимости объекта;
  • низкая процентная ставка по ипотечной ссуде.

Ведущим кредитным учреждением, выдающим займы по специальным ипотечным программам, является Сбербанк России. Молодой семьей признаются лица, вступившие в зарегистрированный брак, где один или оба супруга не достигли 35-летнего возраста. Также в программе могут участвовать неполные семьи, то есть лицо (мать или отец), не достигшее верхнего предела возраста по программе «Молодая семья», имеющее одного или более детей. Сбербанк заявляет беспрецедентно маленькую процентную ставку по такой ипотеке – 10,5%. При более детальном рассмотрении программ становится понятно, что такой порог применим только к молодым семьям с двумя и более детьми, являющимся корпоративными клиентами банка и приобретающими недвижимость, возводимую при финансировании Сбербанка. Тем не менее, «общая» ставка в 11,5%, применяемая для семей с детьми, является низкой относительно иных подобных программ на ипотечном рынке.

Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье»

Особый интерес представляет Федеральная программа. Не стоит путать ее с классической ипотекой, рассмотренной в предыдущем пункте. Это особая государственная поддержка, в ходе которой происходит безвозмездное финансирование. В качестве помощи из федерального бюджета на счет нуждающейся семьи поступает от 35 до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процент зависит от многодетности. Цена будущего приобретения рассчитывается из среднего показателя цены за квадратный метр в регионе, а также с учетом нормы площади на одного человека. Норма метража в каждом субъекте устанавливается самостоятельно. Для столицы это 18 кв. м. на человека. Следовательно, на семью из трех человек должно приходиться не менее 54 кв. м. общей площади в жилом помещении. То есть в расчет берется весь метраж — жилая и нежилая квадратура. Чтобы стать участником Федеральной программы «Молодой семье — доступное жилье», необходимо следующее.

  1. Семья должна быть признана молодой на момент внесения ее в утвержденные списки нуждающихся. При подаче заявления в органы местного самоуправления составляются списки, по которым выносится решение о предоставлении очереди или отказе. Пройти этот этап мало, требуется попасть в утвержденный список, так как очередь длинная и не все желающие могут получить субсидию в отчетном году. То есть в 2014 году будет оформлен список тех, кто в 2015 получит заветный документ. Если вы не попали в него, а в 2015, когда будет рассматриваться новый список, вам уже исполнится 35 лет, то происходит автоматическое отчисление. Поэтому, если вы намерены воспользоваться господдержкой, разумно начинать это делать как можно раньше.
  2. Семья должна быть признана нуждающейся. Для этого необходимо иметь статус малоимущих, что может повлиять на решение комиссии негативно, так как необходимо иметь своих 60% средств или допускать возможность выплаты ипотеки. Либо доказать нехватку метража. К сведению принимается фактическая регистрация всех членов семьи, а также имеющиеся документы на собственность. Например, в трехкомнатной квартире прописана семья из трех человек и совместно с ней проживают родители одного из супругов. Учитываться будут все члены семьи, то есть пять человек. Обратный пример: когда все члены семьи прописаны в разных местах, на учет возьмут только заявленную жилплощадь и по количеству зарегистрированных человек произведут расчет.

Получив заветный сертификат, можно воспользоваться им для погашения ипотечного кредита, взятого до 2011 года, использовать его в качестве взноса при заключении ипотечного договора на покупку квартиры либо на постройку собственного дома (земля должна быть уже в собственности). В зависимости от действующей в субъекте жилищной программы субсидия может быть оформлена в виде сертификата, может быть перечислена на специальный счет либо счет контрагента (продавца, банка) или направлена в специально созданное жилищное агентство, реализующее ипотечные программы социального характера.

Социальные проекты приобретения доступного жилья для молодых семей

Наиболее популярными проектами в социальной ипотеке являются строительные студенческие отряды и кооперативы. Эти организации созданы при участии государственных или спонсорских организаций и позволяют лицам, участвующим в них, приобретать жилье на льготных условиях:

  • дотирование процентной ставки;
  • скидку на цену за квадратный метр;
  • льготный кредит.

Сегодня доступное жилье для молодой семьи — это не сказка, а проработанные программы с участием государства и кредитных учреждений. Даже неокрепшая в финансовом плене ячейка общества, способна реализовать свои возможности на льготных условиях. Ведь получение недвижимости за полцены — это большое подспорье и редкий шанс. Не упустите его!

No votes yet.
Please wait...