Регистрация права собственности на квартиру: особенности, причины отказа

Приобретение недвижимого имущества, будь то квартира малосемейного типа или элитный коттедж, требует ряда мероприятий, которые придадут сделке статус законной и завершенной. Одним из таких этапов является регистрация права собственности на квартиру, дом, участок. Оформлением прав собственности занимается Росреестр, представительство которого имеется в каждом субъекте федерации, муниципальном образовании, его территориальном районе.

Регистрация права собственностиДля чего нужна регистрация права собственности на жилье

Вопросы, связанные с регистрацией недвижимого имущества, регулируются в соответствии с «Законом» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Государственная регистрация является единственным законным доказательством существования законного права на недвижимость. Исходя из закона, становится понятно, что если в ходе проведения сделки был подписан договор купли-продажи, а также осуществилась передача денежных средств, то без регистрации завершенной ее считать нельзя, а, следовательно, дальнейшие действия с собственностью становятся невозможными. Квартиру нельзя продать, подарить или завещать, не завершив процесс регистрации.

Основными задачами регистрирующего органа являются:

  • прием документов;
  • анализ сделки и комплексная проверка подлинности представленных документов;
  • внесение в госреестр соответствующей записи;
  • внесение изменений в правоустанавливающие документы;
  • выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  • в случае наличия обстоятельств, препятствующих регистрации, выдача документально обоснованного отказа и внесение соответствующей записи в реестр.

Особенности регистрации прав собственности на квартиру

Несмотря на то, что все имущество подлежит документальной регистрации, процесс для некоторых видов сделки будет разниться. Так, процесс оформления квартиры, купленной в новостройке, имеет свои тонкости. У ипотечного жилья они несколько другие.

Вторичное жилье

Рассмотрим классический процесс регистрации проще на примере вторичного жилья. Такие квартиры уже были в употреблении, поэтому этап первичного ввода в эксплуатацию уже пройден и не волнует нового собственника. После совершения правовых действий по передаче имущества, подписания договоров и актов бывший и новый владелец должны зарегистрировать отношения в государственных органах (госреестре).
Новоиспеченному собственнику необходимо подготовить пакет документов, состоящий из:

  • документа, на основании которого возникло право на собственность. Это может быть договор купли-продажи, вступление в наследство или договор дарения;
  • кадастрового паспорта на жилое помещение. Данный документ оформляется в региональном БТИ по месту нахождения объекта. Стоит отметить, что если технический паспорт на квартиру уже регистрировался в ЕГРП, что актуально для вторичного рынка, то производить новую регистрацию не обязательно;
  • общегражданских документов всех владельцев (в случае, если регистрируется долевая или совместная собственность на квартиру): паспорта лиц, достигших 14-летнего возраста, или свидетельства о рождении;
  • справки об отсутствии задолженностей, которую можно получить непосредственно в управляющей компании. Данный документ входит в список обязательных, хотя по закону он не имеет фактической силы. Лицевой счет заводится на конкретного человека, и именно он несет ответственность по своим задолженностям. Покупая квартиру, вы приобретаете квадратные метры, а не «бухгалтерию». Но для спокойствия и во избежание судебных тяжб лучше позаботиться о такой справке;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • заявления о регистрации.

Новостройка

В случае с только что отстроенным жильем процесс оформления может несколько усложниться. Помимо вышеперечисленных документов понадобятся:

  • акт приема-передачи;
  • договор, заключенный между дольщиком и строительной компанией;
  • поэтажный план помещений, выданный БТИ.

Процесс сбора документов занимает некоторое время, так как сначала дом должен быть сдан и введен в эксплуатацию, после чего ему присваивается адрес и происходит регистрация в БТИ. Только после этого с каждым дольщиком подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи. Можно приступать к оформлению! В идеале весь процесс должен уложиться в 30-дневный срок, но на практике он может растянуться на годы. Конфликты между инвесторами, подрядчиком, «городом» не дают возможности завершить «общую» регистрацию дома, без которой невозможна индивидуальная поквартирная. Что делать? Либо ждать когда все разрешится, либо обращаться с иском в суд.

Ипотека

Ипотека в силу закона требует обязательной регистрации, которая, как правило, совмещается с регистрацией прав. На практике такой ускоренный метод действует только в том случае, если доверить оформление документов фирме, занимающейся такими вопросами. При самоличном обращении этапы могут удлиниться.

Ипотека — единственный вид сделки, при котором квартира переходит в собственность до того, как по ней произвелись окончательные расчеты. Продавец получает свои деньги, покупатель остается должником перед банком. Последний страхует свои риски договором, по которому банк является выгодоприобретателем.

Помимо документов, которые требуются для оформления собственности (в зависимости новостройка или вторичное жилье), в ЕГРП необходимо предоставить полный ипотечный пакет (кредитный договор, график платежей, страховку и т.д.). Результатом регистрации становится свидетельство с отметкой об обременении, которое после выплаты долга необходимо снимать. Процедура не менее кропотливая, чем регистрация.

Основания для отказа регистрации прав собственности

В ситуации, когда возникают основания для отказа в регистрации прав собственности, росреестр обязан уведомить несостоявшегося собственника об этом в письменном виде. Последний должен в кратчайшие сроки устранить все недочеты и вновь обратиться в органы для оформления

Причинами для отказа могут стать:

  • неполный пакет документов. Отсутствие каких-либо справок сделает оформление невозможным. Заранее проверьте весь пакет документов;
  • неправильно оформленные документы — отсутствие расписок, подписей, печатей и т.д.;
  • признаки, которые позволяют сотруднику усомниться в подлинности подаваемых документов или добровольности этого действия;
  • наличие обременений на объекте. Это может быть арест имущества, добровольный запрет на продажу имущества, ипотечные обязательства.

Нередко так случается, что после получения денег продавец исчезает и не подает свою часть документов в реестр. Без этого невозможно завершить сделку. И как быть добросовестному покупателю? Выход один: обращаться в суд с соответствующим иском. Удовлетворение таких требований происходит достаточно быстро, оно занимает не больше двух месяцев, после чего регистрация права собственности на квартиру происходит по классической схеме, только сторону продавца представляет уже решение суда.

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий