Кредит на квартиру без первоначального взноса

«С милым рай в шалаше», «В тесноте да не в обиде» и прочие фразеологизмы помогают людям оправдать то, что они живут не в тех жилищных условиях, в которых хотели бы. Зачастую таким жильцам, особенно молодожёнам или просто молодым парам, приходится снимать себе жилье, что ограничивает их свободу.

кредит на квартиру без первоначального взноса

Для того чтобы иметь свой собственный угол, молодые люди решаются на ипотеку, так как это практически единственный способ приобрести собственное жилье. Самый приемлемый вариант – кредит на квартиру без первоначального взноса.

Кредит, а в частности ипотека, – это крайне серьезное мероприятие, которое требует большого терпения и финансовой стабильности заемщика, так как сумма кредита достаточно серьезная, а срок погашения отнюдь не маленький, то стоит серьезно обдумать свое решение. Существует немало примеров, когда молодые люди, взяв ипотеку, условно говоря, переходили на воду и хлеб. Однако, если грамотно подойти к делу, то проблем не возникнет.

Варианты получения кредита

На данный момент существует несколько вариантов получения ипотечного кредита без первоначального взноса. Стоит отметить, что некоторые варианты имеют очень демократичные условия и подойдут для большинства потенциальных заемщиков.

Рассмотрим самый распространенный вариант, но при этом, пожалуй, самый невыгодный. Это обычная и всем знакомая ипотека без первоначального взноса, при этом ставка процента по кредиту будет неприлично высока, а срок погашения превысит 15 лет.

Следующий вариант – ипотечный кредит под залог. Такой кредит предоставляется на приемлемых условиях: ставка процента намного ниже, чем при обычно ипотеке без первоначального взноса. Вероятность одобрения такого кредита к банке также намного выше, так как банк уменьшает свои риски, зная, что у него есть имущество заемщика в случае, если он перестанет выполнять условия договора. С другой стороны, очевидно, что далеко не все имеют в собственности квартиру или, например, личный автомобиль, чтоб предоставить залог, поэтому такой вариант подходит лишь небольшой части потенциальных заемщиков.

Третий способ получения ипотечного кредита без первоначального взноса предполагает, что потребуется взять 2 кредита. Звучит не обнадеживающе, но, на самом деле, такой способ относительно экономный. Первый кредит является именно ипотечным и будет составлять 80-90% от стоимости квартиры или дома. Второй кредит будет направлен на погашение этих 10-20%, которые будут являться первоначальным взносом. Конечно, суть в получении кредита без первоначального взноса, но, опять же, эти средства заемные. Более того, преимуществом такого способа будет низкая ставка процента второго кредита относительно первого ипотечного кредита. Таким образом, общая сумма платежа будет значительно меньше.

Существует еще один вариант, который даже не связан с банком. Потребуется только найти паевой инвестиционный фонд и лизинговую компанию, у которых есть в собственности недвижимость в виде квартиры или дома. Вы выбираете понравившуюся вам жилую площадь и компании покупает ее для вас. Далее, как и при ипотеке, нужно оплатить проценты по кредите и закрыть долг. Обычно срок погашения кредита находится в пределах от 10 до 20 лет. Причем ставка процента при таком способе достаточно высокая, так как рынок не развит.

Последний способ купить квартиру в кредит без первоначального взноса появился относительно недавно и доступен только для женщин, которые уже стали мамами. Нетрудно догадаться, что речь идет о материнском капитале, который можно использовать в качестве первоначального взноса. Сумма капитала достаточно внушительная и позволяет покрыть примерно 10-15% от ипотеки, что позволит сэкономить не только деньги и время.

Вариантов предостаточно. Остается лишь подобрать наиболее подходящий способ получения и погашения кредита. И отнестись к этому со всей серьезностью, так как ответственность чрезмерна высока. Заемщик рискует потеряет, например, половины внесенной сумму и саму квартиру, то есть просто остаться ни с чем.

Реальная условия получения кредита: живой пример

Принимая решение взять ипотечный кредит, в первую очередь остановите свой выбор на Сбербанке. Конечно, не исключено, что есть банки с более выгодными условия, но стоит проверить их рейтинг надежности перед тем, как довериться им. Примерная картина об ипотечном кредитовании без первоначального взноса должна сложиться после рассмотрения реального примера на основании условий, которые предоставляет Сбербанк. Чем лучше заемщик знает рынок, тем удачнее будет его кредитная сделка.

Сбербанк России предлагает минимум 3 варианта получения ипотечного кредита без первоначального взноса:

  • Ипотека с государственной поддержкой.
  • Рефинансирование жилищных кредитов.
  • Ипотека плюс материнский капитал.

Каждая опция имеет свои минусы и плюсы, но они все предназначены для того, чтобы облегчить жизнь заемщику и уменьшить риски банка. Такого рода кредиты предоставляются на следующих условиях:

Название

Размер первоначального взноса

% ставка

Срок

Ипотека с государственной поддержкой

От 0% (в случае оформления в залог иного жилого помещения)

10,5-11%

До 30 лет

Рефинансирование жилищных кредитов

От 0%

11,7—13,5%

До 30 лет

Ипотека плюс материнский капитал

От 10% (используется материнский капитал)

до 14,5%

До 30 лет

Ипотека с государственной поддержкой осуществляется в рамках сотрудничества Сбербанка и Внешэкономбанка, как часть государственной программы доступного жилья. Такой вид кредита предполагает низкую ставку процента (до 11%). Рефинансирование жилищных кредитов или перекредитование с целью покупки другого жилья предполагает, что новый займ не должен быть больше остатка долга и 80% стоимости новой квартиры. Использование же материнского просто помогает внести первоначальный взнос. Однако никаких льгот и бонусов от этого нет.

Нынешнее развитие рынка кредитов позволяет говорить об относительной доступности ипотечного кредитования без первоначального взноса, поэтому не стоит бояться слова «ипотека» и жить стереотипами, которые к нему прилипли. Вы можете взять выгодно ипотеку как на загородный дом, так и на квартиру. Думайте сами, решайте сами!

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий