Кому достанется ипотека после развода?

Кому достанется ипотека после развода — этим вопросом задаются многие, казалось бы, крепкие семейные пары. Действительно, ипотека — это такой займ, который требует особой ответственности. В результате ссуды образуется не только совместно нажитое имущество, но и общий долг.

ипотечный кредитВарианты оформления ипотеки

Взять ипотеку на частный дом или квартиру в многоэтажке — это полдела. После оформления всех документов на кредит возникает необходимость государственной регистрации права на собственность. Вот здесь начинаются первые сложности.

Общая совместная собственность предполагает единое свидетельство. Долевая собственность выделяет каждому свою часть в имуществе, по договоренности. Также существуют варианты, когда недвижимость оформляется на одного из супругов. В этом случае требуется его нотариальное согласие. Кредит можно оформить и на обоих супругов одновременно — когда один выступает основным заемщиком, а другой созаемщиком. В этом случае ответственность солидарная. Поручительство второго супруга при ипотечном кредитовании допускается редко, так как в случае форс-мажора трудно предъявить требования ко второму участнику сделки, ведь это одна семья, и проблемы в ней общие.

Варианты раздела имущества

При расторжении брака общее, совместно нажитое имущество делится пополам, если нет иных договоренностей. Это относится и к долгам. То есть если супруги не имеют брачного договора или иной добровольной договоренности, то по решению суда и квартира, и долг будут разделены. Можно ли выделить неравные доли? Да, можно, если один из бывших супругов докажет свой вклад в нажитое. Следует учитывать, что такие решения крайне редки. Например, когда мужчина относился к «диванной породе» и не имел дохода, а женщина документально подтверждает свой вклад и свидетельскими показаниями убеждает судью в никчемности супруга. Как вариант, можно предоставить доказательство того, что в качестве первоначального взноса за ипотеку была внесена сумма, полученная от продажи добрачного имущества одного из супругов.

Итак, решение о разделе имеется, как поделить ипотечный договор?

Варианты раздела ипотеки

Ипотека — это залог. В данном случае залог — это квартира, которая была разделена. Банку такая ситуация очень не нравится, но повлиять он на нее не может. Поэтому ипотечный договор по закону не теряет свою силу. Все, что меняется это родственные связи между заемщиками.

Чтобы избежать неприятностей с выплатами и не зависеть от бывшего(-й), можно воспользоваться следующими вариантами.

  • Продать квартиру и погасить долг. Оставшуюся сумму поделить согласно долям.
  • Провести рефинансирование ипотеки. Перекредитование должно основываться не столько на снижении ставки или изменении сроков, сколько на разделе ответственности по договору. А именно — составлении двух иных. Важно, чтобы договор подписывался добровольно и его нельзя было квалифицировать как с применением давления. Для этого согласие на перекредитование подписывается у нотариуса.
No votes yet.
Please wait...

2 Responses to Кому достанется ипотека после развода?:

  1. Он самый:

    А вот такой вопрос, как быть если квартира куплена в иотеку а ее необходимо продать чтобы купить жилье в дргом городе? Какие возможны варианты в таком случае?

    No votes yet.
    Please wait...
  2. admin:

    Он самый, о том, как продать ипотеку написано здесь

    Возможно, что-то для себя откроете 🙂

    Объективно, банки не дают ипотечный кредит, если заемщик не имеет регистрации в регионе присутствия банка. То есть, вам нужно брать ипотеку в новом городе, предварительно закрыв старую.

    Еще посмотрите условия ВТБ24, они пока в лидерах по сложным ипотекам.

    No votes yet.
    Please wait...

Добавить комментарий