Как взять ипотеку в Сбербанке: условия 2017-2018 гг

Как взять ипотеку в Сбербанке в 2017-2018 годах? Этим вопросом  задается сейчас более половины россиян, желающих приобрести жилье в кредит. Автор данной статьи лично брал ипотеку и знает всю «кухню» непонаслышке. Давайте разберемся вместе.

Ипотека от Сбербанка - как взять?

Ипотека Сбербанк, условия которой практически не меняются из года в год, является, с точки зрения заемщиков, самым выгодным предложением среди банков РФ. Пожалуй, так и есть, ведь ипотека сбербанк, процентная ставка по которой составляет в 8,9% в 2017-2018 годах, очень привлекательна.

Самый низкий процент предлагается по акции «На Новостройки» — всего 7,4%. По условиям акции Сбербанка такой процент предлагается для покупки строящегося или уже готового жилья в новостройках, низкую процентную ставку Сбербанк предлагает и держателям зарплатных карт. Как правило эта ставка равна 8,9%.

Итак, ближе к делу. Вам понадобится 2 пакета документов: 1-й для подачи и одобрения заявки на  ипотеку, 2-й уже для покупки жилья. Сначала поговорим о первом. Документы для ипотеки в Сбербанке, которые нам понадобятся для рассмотрения заявки (дадут ли вам ипотеку?) представлены ниже.

Для физических лиц:

<<< Офо​рмить быстрый онлайн кредит. Решение в течение 5 минут! >>>

Также можно получить и по двум документам, но ставка будет на два пункта выше.

  1. Справка о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ с места работы (если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, то такая справка не понадобится).
  2. Пенсионное удостоверение (зеленая карточка).
  3. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) — документ размером с альбомный лист с голографической печатью.
  4. Заявление (напишите в Сбербанке вместе с кредитным инспектором).
  5. Ваш паспорт, паспорт супруга (супруги) и/или паспорт залогодателя (если ипотека берется под залог недвижимости). Плюс копии всех страниц всех паспортов.
  6. Если работаете у ИП, не забудьте также трудовой договор, зарегистрированный в администрации города, и справку предприятия по доходам за 6 месяцев на бланке Сбербанка.
  7.  Военнослужащие также должны предоставить копию контракта (ипотеку в Сбербанке дают на срок, не больший, чем срок его действия) и справку из воинской части о доходах за предыдущие 6 месяцев.
  8. Пенсионерам нужно не забыть пенсионное удостоверение из органа ответственного за выдачу пенсии (Пенсионный фонд РФ).
  9. Подтверждение наличия суммы первоначального взноса, равной 15% от суммы ипотеки.
  10. Копия паспорта владельца (владельцев) квартиры.
  11. Если продавец квартиры состоит в браке, нужно согласие его супруги(супруга) о продаже квартиры, заверенное у нотариуса.

В остальных случаях — если вы ИП без образования юридического лица или берете ипотечный кредит под залог недвижимости, земельных участков, транспортных средств, ценных бумаг, мерных слитков драгоценных металлов, объектов незавершенного строительства — смотрите список документов для получения кредита в сбербанке на официальном сайте Сбербанка.

Собираем документы и идем в ближайшее отделение Сбербанка, в котором есть кредитный отдел. В течение 3-10 дней вашу заявку рассмотрят… И вот, вам одобрили ипотеку. Что дальше?

А дальше, конечно же, нужно найти жилье. На это банк дает ровно 3  месяца.

После того, как вы нашли подходящее жилье, вы встанете перед выбором: самим собирать документы или обратиться в агенство недвижимости.

Вариант №1 — собираем документы на жилье сами. Этот вариант рекомендуем только тем, кто хотел бы в будущем сам предоставлять услуги оформления документов на ипотеку. Остальным же придется ходить по всем нужным инстанциям, выжидать в очередях, искать момент, когда могут отпустить с работы, а время будет идти, и предоставленный 3-х месячный период на поиск квартиры неумолимо будет подходить к концу. Поэтому лучше все-таки обратиться в агентство недвижимости.

Если вы все же решили собирать документы самостоятельно, вам понадобятся (актуальный список всегда можете посмотреть на сайте Росреестра:

  1. Результаты оценки недвижимости оценочной компанией (таких компаний у вас в городе может быть несколько — ищите отзывы в интернете и смотрите цены)
  2. Кадастровый паспорт и план квартиры (поэтажный). Брать в БТИ.
  3. Нотариально заверенное согласие вашей супруги/супруга на покупку жилья. Брать у любого нотариуса.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца о продаже квартиры, если квартира приобретена ими будучи в браке. Брать продавцу у любого нотариуса.
  5. Паспорт продавца и паспорт его супруги или совладельца жилья (если таковой имеется).
  6. Нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от совладельца жилья (если таковой имеется).
  7. Оригинал и копия свидетельства о браке продавца и его супруга/супруги, если квартира была приобретена ими вне брака.
  8. Выписка из домовой книги. Брать в паспортном столе (где выдают паспорта).
  9. Если собственником или совладельцем жилья является несовершеннолетний ребенок, то понадобится разрешение органов попечительства на продажу жилья.
  10. Договор купли-продажи квартиры. Составляется у юриста в присутствии обеих сторон — покупателя и продавца.

Как взять ипотеку в Сбербанке в том случае, если квартиру продает не собственник, а лицо, им уполномоченное? Это бывает, например, если собственник не может физически оформлять сделку по причине болезни или если он проживает в другом городе и поручает продажу квартиры своим родственникам/знакомым и т.п. Тогда необходимо предоставить банку нотариально заверенную доверенность.

Вариант №2. Просто идем вместе с продавцом в агенство недвижимости (чтобы выбрать, в какое именно — ищите отзывы, сравнивайте цены) и говорим, что хотим оформить сделку по ипотеке через них. В этом случае большинство документов вам подготовит агенство. Вам нужно будет их лишь собрать, проверить наличие по списку выше и отнести в банк, где вам назначат время следующего визита и укажут, если не хватает каких-либо документов. В агентстве же в присутствии юриста вы и передадите те 10-15% от суммы ипотеки (задаток) продавцу.

 

Во время следующего визита в банк вы вместе с продавцом получаете всю сумму ипотеки наличными и вместе с работником банка и продавцом несете собственными руками всю эту пачку банкнот в хранилище с банковскими ячейками. Там закладываете всю сумму в банковскую ячейку, ключи от которой отдаются продавцу. Также ему выдается документ, в котором написано, что деньги он может забрать только в случае удачного завершения сделки продажи, то есть когда квартира уже будет принадлежать вам. Чтобы забрать деньги, продавец должен принести в банк документ из юстиции, подтверждающий продажу квартиры вам, который ему выдадут после того, как вы станете полноправным владельцем жилья.

Дальше, как при варианте №1 и при варианте №2, вы вместе с продавцом идете в юстицию (о записи на прием позаботится агенство недвижимости, либо вы записываетесь сами, если идете по варианту №1), где подписываете все необходимые документы. В юстиции вам назначат дату, когда вам нужно прийти с продавцом туда еще раз, чтобы уже забрать готовые документы на собственность.

Далее несем документы на собственность в Сбербанк. Здесь же оплачиваем обязательное страхование жилья на 1 год. Страховку эту затем нужно будет продлевать ежегодно, пока платите ипотеку.

Будем надеяться, что после прочтения этой статьи вас уже не будет волновать вопрос, как взять ипотеку в сбербанке в 2013-2014 году. Интересующие вопросы задавайте в комментариях.

No votes yet.
Please wait...

8 Responses to Как взять ипотеку в Сбербанке: условия 2017-2018 гг:

  1. Андрей:

    Доброго времени суток. Спасибо сайту! Мы с женой как раз хотели взять ипотеку в Сбербанке, но не знали как. Лазили по форумам, но никакой полезной информации не нашли. А потом я нашёл этот сайт. Почитали и сразу взяли эту злополучную ипотеку. И ещё раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

    No votes yet.
    Please wait...
  2. Света:

    Ну теперь всё стало предельно ясно!) Благодарю)

    No votes yet.
    Please wait...
  3. Павел:

    Спасибо за информацию. Хорошо, что Сбер не требует копию паспорта продавца квартиры. ВТБ 24 требует, например (на сайте у них в перечне требуемых документов), что очень странно, поскольку сейчас даже МВД не может брать копии паспортов.

    No votes yet.
    Please wait...
    • admin:

      Извините, забыл совсем: копия паспорта продавца требуется в Сбере тоже. Исправил.

      No votes yet.
      Please wait...
  4. Гуля:

    А если являешься держателем зарплатной карты, собирать все документы?

    No votes yet.
    Please wait...
    • admin:

      Гуля, держателям не нужно только справку о з/п, остальное все тоже самое.

      No votes yet.
      Please wait...
  5. Petr:

    Вообще-то военнослужащим нельзя предоставлять копию контракта в какие-либо организации, в место этого дают справку специальную. И ипотеку дают на столько, сколько нужно, а не согласно контракту.

    No votes yet.
    Please wait...
  6. Tany:

    проживая в другом городе — подписала ипотечный договор в СПб(новостройка), возможно ли подписание после регистрации договора ДДУ и выдача ипотеки по доверенности?

    No votes yet.
    Please wait...

Добавить комментарий