Как взять ипотеку: способы проведения сделки

Ипотечный кредит — это займ, при котором объектом ипотеки (залога) становится недвижимость. БанкострахованиеЗакладываться может, как приобретаемое, так и имеющиеся жилье. Главное условие — это его соответствие требованиям к обеспечению.

Сделка купли-продажи сопровождается кредитно-ипотечным договором. Ипотека в силу закона имеет обязательное требование — регистрацию в едином государственном реестре. Сразу следует оговориться, что в различных регионах применяются разные схемы, но две основные являются лидирующими. Это одновременное оформление бумаг с безналичным расчетом и использование банковской ячейки.

Итак, квартира найдена, продавец согласен реализовать ее через ипотеку. Действия покупателя: необходимо согласовать данный объект с банком. Даже если у вас имеется предварительное одобрение по кредиту, что рекомендуется, не факт, что этот объект будет соответствовать всем требованиям. Поэтому копии технического и кадастрового паспортов, а так же оценка объекта независимым экспертом, должны быть предъявлены кредитору до выхода на сделку.

Часть банков готова предоставить кредит только после регистрации сделки в ЕГР, другая — до того. Естественно, что при втором варианте риски больше, а, следовательно, и платы выше. Взять ипотеку в Сбербанке можно на обоих условиях.

Наиболее популярный способ передачи денег — банковская ячейка. Регистрируется купля-продажа. Естественно, что продавец не подпишет документы, не видя денег, поэтому оформление может проходить непосредственно в банке, где в присутствии трех сторон деньги закладываются в ячейку, доступ к которой продавец получит после регистрации прав собственности покупателем. Внесение изменений в ЕГР и оформление ипотеки происходит в течение 5 дней. В течение месяца будет готов полный пакет документов. Таким образом, банк страхуется от неожиданного срыва сделки, покупатель от недобросовестного продавца, продавец — получает гарантию оплаты.

Безналичный расчет — это списание средств со счета заемщика в пользу продавца. Обычно такая схема используется при выдаче кредита до государственной регистрации. В этом случае чаще всего пользуются услугами посредника, либо банк предоставляет дополнительную услугу. То есть договор купли-продажи подписывается непосредственно в банке, здесь же оформляется ипотека. После подписания бумаг деньги поступают на счет заемщика, но доступа к ним он не имеет. Как только договор купли-продажи отправляется в юстицию (с посредником), средства со счета заемщика поступают на счет продавца. Воспользоваться он ими может сразу же. Банк и заемщик в этом случае рискуют, ведь регистрация может быть отменена на начальном этапе. Но здесь есть своя хитрость. Во-первых, прямые отношения посредника и сотрудников ЕГР. Во-вторых, обязательная страховка, в том числе титула, до списания средств.

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий