Как взять ипотеку с государственной поддержкой?

Улучшение жилищных условий – жизненно важная тема для сотен тысяч людей. Проблема в том, что далеко не у каждой семьи найдется пара свободных миллионов на покупку новой квартиры. Чтобы квартирный вопрос вас не испортил, можно обратить внимание на ипотечное кредитование.

Однако и здесь не все так просто. Ипотека опять же не всем под силу. Ежемесячные выплаты 15 – 20 тысяч рублей – очень серьезная нагрузка на семейный бюджет. Да и перспектива ходить в должниках у банка 20 лет совсем не радует. Выходом может стать ипотека с государственной поддержкой. Что это за программа, мы подробно разберем в данной статье.

Что такое ипотека с государственной поддержкой?

Это финансовая помощь из госбюджета на улучшение жилищных условий определенным категориям населения. По сути, государство берет на себя часть обязательств по ипотечному кредиту. Есть несколько вариантов:
• Денежная субсидия на возмещение части стоимости приобретаемого жилья
• Дотирование процентной ставки по кредиту
• Продажа жилья в кредит из госфонда по льготной цене

На практике программа государственной поддержки реализуется местными властями. В каждом регионе свои условия и свой вариант поддержки. Занимается этим как правило орган местной власти, отвечающий за жилищную политику. Проще всего обратиться в городскую или районную администрацию за подробными разъяснениями по условиям программы.

Ясно, что ипотека с государственной поддержкой полагается не каждому. В первую очередь ее предоставляют социально незащищенным и малоимущим гражданам.

Кто может получить ипотеку с государственной поддержкой?



Тинькофф ипотека[status_lead]

1. Люди, стоящие в очереди на получение жилья. Плюс зарегистрированные в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.2. Семьи, где приходится менее 12 кв.м на одного человека.

3. Работники бюджетной сферы – военнослужащие, медики, учителя.

<<< Офо​рмить быстрый онлайн кредит. Решение в течение 5 минут! >>>

Варианты получения ипотеки с государственной поддержкой

1. Субсидия. Государство перечисляет вам определенную сумму в счет погашения части задолженности перед банком в том случае, когда вы уже взяли ипотечный кредит в банке. 2. Приобретение жилья на льготных условиях. Обычно это покупка квартиры из госфонда по цене ниже рыночной. 3. Получение ипотечного кредита по сниженной процентной ставке или вообще без процентов. Согласитесь, любой из вариантов выгоднее обычного кредитования в коммерческом банке. И это реальный шанс для семей, которые не проходят по обычным условиям (доходы не соответствуют требованиям банка).

Важные моменты

1. Государство предоставляет льготную ипотеку только для покупки жилья в новостройках. Вторичное жилье и частное домовладение (коттедж) не подходят!
2. Субсидируется приобретение жилья по норме 18 кв.м на человека.
3. Для оформления социальной ипотеки вы должны предоставить в местную администрацию обязательный пакет документов согласно требованиям региональной программы. Обычно необходимый пакет документов включает:
— официальную справку о доходах заемщика с места работы;
— выписку из домовой книги;
— справку о семейном положении.

Точный перечень можно уточнить в администрации.

4. Помимо требований государства, требования банка-партнера остаются в силе. Потому что в конечном итоге вы кредитуетесь в коммерческом банке, а государство выступает в качестве своеобразного помощника.
Банк предъявляет требования в отношении гражданства, прописки, продолжительности подтвержденного трудового стажа и т.д.
5. Получение ипотеки с государственной поддержкой занимает довольно много времени – примерно в 2 раза дольше банковского кредитования, например взять кредит онлайн и получить решение сразу вообще может занять всего пару часов.
6. Дополнительные банковские комиссии по ипотеке с государственной поддержкой отсутствуют.
7. По условиям банков вы должны сделать первоначальный взнос (до 20%) либо оставить в залог нынешнее жилье, имеющееся в собственности.

Какие банки участвуют в программе социальной ипотеки?

Практически все крупные банки страны работают по программе социальной ипотеки, в том числе Сбербанк и ВТБ 24. Документы на ипотеку в Сбербанке необходимо предоставлять после подтверждения социальной ипотеки.
Процентная ставка составляет в среднем 11%. Максимальный срок ссуды – 30 лет. Т.е. оформляя ипотеку от сбербанка в 2014 году к 2044 году все платежи по кредиту должны быть закрыты.
Чтобы узнать реальную практику ипотеки с государственной поддержкой, можно почитать отзывы на интернет-форумах. Возможно, кто-то из ваших знакомых в ней участвовал. Конечно, сколько людей, столько и мнений, но общее представление о процессе получить можно.

Финансовые эксперты также расходятся во мнениях относительно льготной ипотеки с господдержкой. В основном замечания сводятся к тому, что акцент в программе делается на низкой процентной ставке, в то время как более эффективной является модель снижения стоимости жилья. А доступность ипотеки как раз играет на руку застройщикам, необоснованно повышающим цены на заветные квадратные метры.

No votes yet.
Please wait...