Как взять ипотеку на вторичное жилье

Взять ипотеку на вторичное жилье или новостройку — уже серьезный и ответственный шаг. Казалось бы, ипотечный кредит везде одинаков, и какая разница, на каком рынке покупается недвижимость, главное, чтобы она соответствовала условиям банка. На самом деле разница есть.

Ипотека на вторичное жильеНовостройка — это объект повышенного риска, который может быть «заморожен» или иметь существенные недостатки, влияющие на конечную стоимость. Вторичное жилье, то есть бывшее в употреблении, лишено такого аспекта, но имеет свой собственный. Так, львиная доля вторички — это ветхое, старое или «потрепанное» жилье. Естественно, происходит его оценка, в ходе которой устанавливаются возможные риски. Более того, квартира может иметь скрытых бывших хозяев, а чистота сделки оказаться фикцией. Но все эти мелочи покрываются весьма существенной страховкой, которую сегодня банк насильно предлагает своим клиентам. Взять ипотечный кредит без оформления хотя бы минимальной страховки не получится.

Решение купить квартиру на вторичном рынке обусловлено нехваткой средств на новую, более низкими процентами по кредиту на вторичку, но главное, отсутствием места проживания в период достраивания новостройки.

Итак, решение имеется, с чего начать?

Главная ошибка будущих обладателей квадратных метров — это поиск подходящего объекта и лишь затем обращение в банк. Здесь может подстерегать большое разочарование, так как запрашиваемая сумма может быть не одобрена или серьезно занижена. А, как правило, за жилье вносится залог, и тут начинается паника, и ипотечный кредит берется без анализа предложений. Многие скажут, что квартира должна подходить под требования банка к залогу! И будут абсолютно правы.

Начинать следует все же с банка. Собрав все возможные документы (паспорт, загранпаспорт, дипломы, трудовую книжку, справку о доходах) и сделав их копии, можно подавать заявку на кредит. Принеся документы в банк, вы получите ответ в течение 3-7 банковских дней. Этот ответ будет окончательным, сумма в процессе оформления уже не изменится. При онлайн заявке на кредит, когда информация о заемщике виртуальна, кредитный лимит не стабилен.

Зная конечную сумму и трезво оценивая возможности, переходим к этапу поиска жилья. Вот здесь следует вспомнить о требованиях кредитора к предмету залога.

После того как недвижимость подобрана и прошла оценку независимой или банковской организацией, можно выходить на сделку. Ипотечный договор, договор купли-продажи заключаются одновременно. Открывается ссудный счет. После подписания экземпляров продавец снимает деньги со счета и документы уходят на регистрацию в юстицию.

Правила простые и незамысловатые, но, следуя им, можно избежать неприятностей и разочарований. Удачной вам сделки!

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий