Как взять ипотеку на частный дом

Взять ипотеку на частный дом получится далеко не в каждом банке. Дело тут вовсе не в цене вопроса, а в том, что индивидуальный застрой имеет множество подводных камней. В этой области много долгостроя, часто имеются проблемы с собственностью на землю, низкой ликвидностью домов на вторичном рынке, так как частное жилье имеет особые параметры износа.

Ипотека на домНа что дадут деньги

Ни одна кредитная организация не выдаст средства под любой дом — необходимо, чтобы он соответствовал требованиям к обеспечению при кредитовании.

Правила, по которым оценивается залог, у кредиторов разнятся. Следует понимать, что приобретаемая по ипотечной программе недвижимость становится обеспечением кредита, а следовательно, стоит прислушаться к этим правилам. Общие условия все же имеются.

  • На вторичном рынке существенную роль играет физический износ дома. Он не должен превышать 50%.
  • Высота объекта ограничена тремя этажами.
  • Желательно, чтобы общая площадь объекта была не более 250 квадратных метров.
  • Обязательно наличие коммунальных сетей, подведенных к объекту.
  • Непоколебимым условием является наличие регистрации объекта недвижимости в ЕГР с присвоением адреса.
  • К завершению выплат по кредиту возраст дома, построенного из камня, не должен превышать 85 лет. Для менее «устойчивых к воздействиям», например, насыпных, деревянных, не более 50 лет.

<<< Офо​рмить быстрый онлайн кредит. Решение в течение 5 минут! >>>

Также оценивается участок, на котором стоит недвижимость. И здесь требования весьма жесткие. Земля должна находиться в собственности. Все строения на ней, в том числе незавершенные, должны иметь регистрацию. Максимальный размер владений определен 20 сотками, но это правило не является жестким.

Особое внимание

Рассматривать банковские предложения можно бесконечно долго, они будут разниться по пакетам документов и процентным ставкам. Более интересно обсудить тонкости, которые смогут помочь сэкономить или, по крайней мере, не переплатить по ипотечному кредиту.

Итак, большинство банков выделяют ипотечный кредит на загородную недвижимость в отдельную категорию. Здесь имеется своя иерархия: займ на дачу и ссуда на жилой дом будут сильно отличаться. Поэтому обращайте внимание на направление пакета. Так, взять ипотеку в Сбербанке на дачный домик с шестью сотками можно под процент, начинающийся от 9,5%. При индивидуальном строительстве он составит от 10%. Россельхозбанк под строительство своего особнячка выдаст ссуду под 12 %, а на покупку готового домика под 11,5%.

Еще такие программы функционируют в Альфа-банке, но нужно готовить сумму в размере 40% первоначального взноса.

Более того, некоторые кредиторы, например АИЖК, предлагают комбинированную ставку. Суть такого договора заключается в ежегодном пересмотре ставки в соответствии с уровнем инфляции в потребительском секторе. Выгода для заемщика в таком способе кредитования видна только при краткосрочных займах, когда имеется шанс выплатить всю сумму долга за фиксированный период.

И, самое главное, стоимость кредита для покупки частных владений всегда на 2-3 процентных пункта выше, чем при покупке квартиры в многоэтажке.

No votes yet.
Please wait...

One Response to Как взять ипотеку на частный дом:

  1. Алексей:

    Подавал заявку в три банка, по поводу ипотеки на частный дом и в каждом случае следовал отказ. Я все до этого понять не могу, почему? Ведь зарабатываю достаточно. Была отличная история кредитования, так как я брал множество кредитов под развитие собственного бизнеса, кстати, была даже и ипотека(!), которую я выплати полтора года назад! Я думал, что это подействует на кредиторов в лучшую стороны, но все равно были одни отказы. Теперь, наконец, понял в чем причина х)

    No votes yet.
    Please wait...

Добавить комментарий