Как продать ипотечную квартиру

Продать ипотечную квартиру — думаете, это невозможно? Вовсе нет. Никто не говорит, что все легко и просто, но, приложив немного усилий, можно избавиться от бремени и даже остаться в выигрыше. Способов рассчитаться с банком имеется множество, остановимся на самых популярных.

Продать ипотечную квартиру Продать самостоятельно

Сложность данной операции заключается в том, что ипотечный договор предполагает предупреждение банка о любой сделке с недвижимостью, влияющей на ее статус или ликвидность. Таким образом, пытаясь продать ипотечную квартиру самостоятельно, вы нарушаете договор. Тем не менее, способ существует и пользуется популярностью. Чтобы им воспользоваться, необходим клиент-покупатель, который готов внести всю сумму долга целиком. В этом случае без уведомления банка заключается предварительный договор купли-продажи, по которому переданная в качестве первоначального взноса сумма будет равняться сумме долга продавца перед банком. После завершения ипотечного договора продавец получает на руки закладную и прочие документы, снимает обременение и передает права на имущество покупателю, получая оставшуюся сумму. Способ рискованный для обеих сторон.

Продажа с участием банка

Перечисленные выше действия будут повторяться, но исключение рисков обеспечит банк. Покупатель недвижимости и продавец заключают предварительный договор, где банк выступает третьим лицом. Договор регистрируется нотариально. После этого средства для погашения кредита, а также разница в сумме закрываются в банковской ячейке до того момента, пока продавец-заемщик не переоформит документы на покупателя. В итоге примерно через месяц каждый получает свое: продавец — сумму на руки и свободу, покупатель — «чистые» документы и квартиру. Банк участвует в такой сделке не только как посредник, но и как полноправный участник, беря на себя договоренности с регистрационной палатой. Этим способом можно воспользоваться, если взять ипотеку, например, в Сбербанке.

Продажа долга

В качестве гарантий по возврату кредита выступает недвижимость. При участии банка можно переоформить залог или сам кредитный договор. Для переоформления залога необходимо предоставить иное ликвидное имущество, способное погасить имеющуюся задолженность в случае необходимости. При соблюдении этого условия банк дает согласие на снятие обременения с квартиры, и тогда ее можно продавать. Переоформить долг также можно, но сделать это сложнее. Дело в том, что придется перезаключать кредитный договор на нового заемщика, то есть, проводить его андеррайтинг. При использовании этого способа недвижимость остается в залоге у банка, перекредитуется только долг. Вариант выкупа закладной или переоформления кредита относятся к разряду рефинансирования ипотеки.

Если решение о продаже недвижимости, купленной в ипотеку, уже созрело, то лучше получить консультацию непосредственно у кредитора. Ведь сколько банков, столько и условий. Не стоит идти на незаконные ухищрения.

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий