Как получить две ипотеки?

Иногда возникают обстоятельства, когда требуется взять вторую ипотеку. Причины этого различны, но вопрос всегда возникает один: как взять две ипотеки?

Две ипотеки

Отношение банков

Все банки, предоставляющие кредиты, заинтересованы в привлечении дополнительных клиентов. В нынешних условиях высокой конкуренции банковская политика учитывает расширенные возможности кредитования населения.
Современные банки не видят поводов для отказа во второй ипотеке при условии, что для заёмщика это будет посильной ношей. Размер кредитов может быть таким, какой в состоянии оплачивать клиент.

Для любого банка существуют конкретные факторы для оказания данной услуги.

Какие факторы влияют на решение банка

  • Финансовое положение заёмщика

Основное положение, учитываемое банком, – имеется ли у подателя заявки достаточный заработок. Он должен быть таким, чтобы его хватало на оплату новой ипотеки и на выплаты по ипотеке основной. Клиент может отдавать на погашение кредитов не больше 45% всех своих доходов. И не имеет значения, одна это ипотека или две.

Кроме величины дохода кандидата большое значение будет иметь и размер первого взноса.

  • Благоприятная кредитная история

Безупречная кредитная история выплат по первому ипотечному кредиту свидетельствует о добросовестности заёмщика. Это несомненный плюс. В некоторых случаях этот фактор способен положительно повлиять и на процентную ставку.

  • Прозрачные доходы

Очень важное условие, чтобы получить две ипотеки. Банк особенно строго контролирует доходы заёмщика при выдаче ему второго кредита.

Для ускорения процесса лучше заранее подготовить требуемые документы.

  • Залог

Иногда большое значение для одобрения кредита имеет та недвижимость, которая является предметом залога. При уверенности кредитора в достаточной цене и высокой ликвидности залога два вышеупомянутых фактора могут быть смягчены. Главное, чтобы стоимость залога могла перекрыть риски невозврата.

Склонить банк к решению одобрить кредит могут созаёмщики или поручители. Главное, чтобы они не имели обязательств перед другими банками.

  • Страховка

Не все кредитные фирмы обязуют своих клиентов страховать жизнь или утрату прав на приобретённую недвижимость, предоставляя заёмщикам самим решать эти вопросы. Увеличить шансы для получения второй ипотеки можно, если согласиться на процедуру комплексного страхования. Этим действием будет подчёркнута ответственность клиента и его желание максимально уменьшить риски банка.

Как выбрать  банк

Из практики кредитования вытекает, что наиболее удобно подать заявку именно в тот банк, который оформил первую ипотеку. Это имеет ряд преимуществ.

  • Для «своего» банка кредитор не является незнакомым, поэтому он вполне может надеяться на особое к себе расположение кредитного учреждения.
  • Вполне возможны скидки на новый кредит, как старому клиенту.
  • Нет необходимости детально изучать тарифы и условия кредитования банка.
  • Всегда удобнее получать услуги в одном месте.

Конечно, если банк, где взята первая ипотека, устраивает не во всём, стоит обратиться в другую организацию. Это рационально, если другой банк предлагает лучшие условия: более низкую процентную ставку или дифференцированные платежи.
Это приемлемо и в том случае, если прежний банк не одобрил заявку на новый кредит. Другие банки могут иметь иные критерии для оценки платёжеспособности клиентов.

Получить две ипотеки можно, хотя это и достаточно трудоёмко. Несмотря на то, что главным фактором является высокий уровень доходов, остальные условия не менее важны. К ним относятся хорошая кредитная история, стабильная работа с белым заработком и, если необходимо, залог или поручители.

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий