Ипотека с использованием материнского капитала

Ипотека с использованием материнского капитала уже не новость. Есть несколько вариантов воспользоваться государственной поддержкой с целью получения собственного жилья.

мат капиталМатеринский капитал как первоначальный взнос

Решение приобретать жилье принято, но средств на первоначальный взнос нет. Можно поискать предложения с нулевым платежом, но ставки здесь значительно выше. С материнским капиталом оформить кредит в ВТБ без взноса можно под 11%.

Воплотить мечту достаточно просто:

  1. Необходимо завершить процедуру оформления сертификата.
  2. Запросить в ПФ РФ справку о состоянии счета семейного капитала, так как закон позволяет использовать его частично. Но на практике банки не принимают «частично пользованный» сертификат.
  3. Имея его на руках и справку, посетить банк и оставить заявку на кредит с использованием капитала.
  4. После получения одобрения найти недвижимость и сопоставить ее с требованиями банка.
  5. Оформить кредитный договор и договор купли-продажи.
  6. Подать в Пенсионный фонд заявление о перечислении средств. Совместно с заявлением подаются кредитный договор  и купли-продажи, банковская выписка об остатке ссудной задолженности,  документы на квартиру. В течение месяца решение будет принято, и средства перейдут в счет погашения основного долга, в данном случае первоначального взноса.

Не поленитесь проконтролировать эту ситуацию, так как на 30-60 дней договор предполагает совсем иную ставку. Таким образом банк получает гарантии. Если учесть, что платежи по ипотеке обычно аннуитетные, то весь материнский капитал уйдет в счет погашения процентов.

Материнский капитал для погашения основного долга

Стоит сделать акцент именно на основной долг. Дело в том, что законом прописано, что банк даже без заявления заемщика обязан пустить государственные средства в погашение основного долга. Но! Не лишним будет написать соответствующее заявление, так как нередки случаи использования сертификата для уплаты штрафов и просрочек. Процедура оформления перевода денег мало отличается от предыдущей. Разница лишь в том, что квартира уже имеется и собственность оформлена. Остается только подать документы на перевод. Интересный момент: если кредит меньше, чем сумма материнского капитала, то будет переведена только его часть, а другая часть сохранится для других целей. Получить ипотечный кредит у Сбербанка с использованием  материнского капитала, можно под 9,5%. То есть, сначала вы оформляете кредит с взносом в 10%, а потом частично гасите его сертификатом. Необязательно брать кредит под капитал, можно использовать его для уже имеющегося жилищного займа.

Существуют условия, не зависящие от способа использования материнского капитала при покупке недвижимости. После оформления всех документов, необходимо предоставить отчет в ПФ РФ о выделение доли в приобретенной недвижимости всем членам семьи. Размер доли не установлен.

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий