Домик в деревне: ипотечное кредитование строительства или приобретения дома

Мечта о собственном доме где-то в Майами, а может быть просто в деревне, есть у каждого, как бы банально это ни звучало. Чистый воздух, милые соседи, природа, банька – вот что манит людей. С каждым годом вероятность исполнения такой мечты становится все выше, так как банки предоставляют услуги ипотечного кредитования на покупку и строительство дома на все более выгодных условиях. Конечно, с домом в Майами будет непросто, а вот загородный коттедж или дачный домик вполне доступны.

ипотека на строительство дома

В первую очередь понадобится найти земельный участок, на котором будет располагаться ваш будущий дом, и приобрести его. Если же у вас нет возможностей для приобретения, то опять же может помочь ипотека, в которую будет включена стоимость земли. Сумма кредита в таком случае будет больше, а вот вероятность его получить уже меньше.

Ипотечные условия в разных банках

Собираясь взять ипотеку на дом, нужно определить с объектом, то есть решить, будет ли приобретаться готовое сооружение или потребуются средства на строительство. У каждого варианта есть своя специфика, но суть одна: жилье на земельном участке приобрести возможно. Условия в разных банка очень похожи, но в каждом есть своя специфика. Например, некоторые банки, специализирующиеся именно на ипотечном кредитовании, предлагают более выгодные условия. Рассмотрим предлагаемые условия и требования нескольких популярных банков.

Сбербанк

Начнем со Сбербанка, который очень популярен и пользуется большим доверием со стороны населения. Банк предлагает следующие условия:

  • Минимальная сумма – 45 000 рублей.
  • Максимальная сумма – 85% от залога (земельный участок, недвижимость в собственности).
  • Срок кредита – от 1 месяца до 30 лет.
  • Первоначальный взнос – 15%, для молодых семей от 10%.
  • Без комиссий за банковские операции и досрочное погашение.
  • Залог обязателен, поручитель желателен.
  • Обязательное страхование залогового имущества.
  • Максимальная ставка процента – 14,5%.
  • Льготы для тех, кто получает зарплату через Сбербанк.
  • Возможность налогового вычета. Его максимальная сумма 260 000 рублей.

Сбербанк в свою очередь требует от клиента, чтобы его возраст превышал 21 год и был не больше 75 лет по окончанию выплат. Заемщик должен иметь трудовой стаж более 1 года за последние 5 лет и полгода на последнем рабочем месте. Стоит отметить, что условие стажа работы не распространяется на получателей заработной платы через Сбербанк. Банк также позволяет иметь не более 3 со-заёмщиков, что позволяет учитывать общий доход, а значит увеличивать вероятность получения ипотеки. Супруги являются созаемщиками по умолчанию.

Пакет документов достаточно небольшой. Требуются паспорт, справка о доходах и документы, подтверждающие, что залог находится в вашей собственности. После одобрения кредита, то есть примерно через 5 рабочих дней, нужно представить документы на жилое помещение, на которое вы берете кредит, и, конечно, чек или квитанцию, которые бы подтвердили внесение первоначального взноса.

РоссельхозБанк

РоссельхозБанк предоставляет условия чуть отличные от Сбербанка. Рассмотрим только разницу в них, так как основа практически совпадает. Первое отличие состоит в разнице минимальной и максимальной сумм кредита. РоссельхохБанк требует, чтобы минимальная сумма кредита была 100 000 рублей, а максимальная – 20 000 000. Величина максимальной суммы обусловлена тем, что рассчитана также на юридических лиц, которые хотят выстроить целый дачный поселок. Максимальный срок кредитования меньше, чем в Сбербанке, на 5 лет, то есть он составляет 25 лет. Ставки процента РоссельхохБанка, к сожалению, не радуют. Минимальная ставка – 17%.

Банк помимо обычных документов требует военный билет у мужчин до 27 лет, свидетельство о рождении детей и документ, подтверждающий семейное положение заемщика. Однако банку достаточно 4 месяцев стажа на последнем месте работы для одобрения кредита. Остальные условия кредитования идентичны условиям Сбербанка. С другой стороны, существует множество бонусов для молодых или неполных семей. Например, 10% первоначального взноса и прочие нюансы.

ВТБ-24

ВнешТоргБанк опять же предлагает аналогичные условия ипотечного кредитования на покупку домов или земли. Разница существует в максимальной и минимальной сумме кредита от 400 000 до 90 000 000 рублей. Более того, минимальный платеж в ВТБ 24 должен составлять не менее 20% от суммы кредита, но срок погашения в некоторых случая может достигать 50 лет, исходя из максимального возраста заемщика – 75 лет, учитывая срок погашения кредита. Важная особенность банка заключается в том, что кредит могут оформить не только граждане Российской Федерации, но и жители стран бывшего СНГ, например, Республика Беларусь.

Общие рекомендации

Рассмотрев основные аспекты ипотечного кредитования в различных банках, можно делать выводы о том, к чему должен быть готов заемщик. Специалисты утверждают, что условия ипотеки на строящийся или уже построенный дом выгоднее, чем на приобретение квартиры, поэтому стоит задуматься о жилищных условиях, на которые вы бы хотели оформить ипотеку.

Стоит принять во внимание, что большинство банков, например, ВТБ имеют множество специальных кредитных продуктов для людей с различными социальными статусами. Герои войны или пенсионеры, если им позволяют возраст и заработок, могут рассчитывать на очень выгодные условия ипотеки. Возможно, стоит оформить ипотеку на ваших пожилых родственников? Более того, выгодные кредиты всегда и практически везде доступны для молодых семей, которые также могут воспользоваться материнским капиталом с целью погашения первоначального взноса.

В общем и целом, рынок растет и развивается. Особенно успешно развиваются специализированные банки, например, дочерние банки ВТБ, в направлении выгодных условий кредитования, поэтому стоит обратить внимание именно на них.

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий