Документы для ипотеки: список, требования, результат

Ипотечное кредитование — это единственный способ приобрести собственное жилье для тех, кто не может по каким-либо причинам накопить требуемую сумму или не желает изымать средства из производственного оборота. Как частные лица, так и предприниматели успешно пользуются банковскими предложениями. На пути к достижению цели стоит немало препятствий, главное из которых — это вовремя и в полном объеме собрать все документы для ипотеки.

ipotekaСписок документов для оформления ипотечного кредита

Перечни справок, которые понадобятся частному лицу и бизнесмену, разнятся. Связано это с разными рисками кредитора, а также c суммами займа.
Частному лицу для получения ипотечного займа понадобится предоставить банку:

  • заявку на получение кредита. Это анкета, в которой заемщик добровольно отвечает на вопросы банка и запрашивает требуемую сумму. Она нужна для того, чтобы провести предварительный скоринг;
  • паспорт гражданина РФ с пропиской в регионе пребывания банка;
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • мужчинам, не достигшим 27-летнего возраста, нужен военный билет (справку об отсрочке, «белый билет»);
  • документы о постановке на учет в налоговых органах (ИНН);
  • документы об образовании. Желательно предъявить все имеющиеся корочки, в том числе аттестаты, дипломы, свидетельства об окончании курсов. Это увеличивает шанс на получение займа, так как человек, обладающий большим багажом знаний, не останется без работы в кризисный момент и сможет выплачивать долг;
  • свидетельства о рождении детей (при их наличии);
  • свидетельство о браке;
  • нотариально заверенное согласие супруга на получение ипотечного займа. Это условие связано с тем, что при расторжении брака супруги имеют равные права, как на имущество, так и на имеющиеся долги. Согласие не требуется только в том случае, если вторая половинка будет являться созаемщиком, таким образом, она будет нести солидарную ответственность по кредиту;
  • копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную гербовой печатью работодателя и выданную не позднее одного месяца назад;
  • документы, подтверждающие доходы. Это самый объемный пункт, так как принимаются любые документально подтвержденные источники заработка. Это может быть 2-НДФЛ; справка по форме банка; выписка со счета, по которому вы получаете хорошие дивиденды; справка о доходах от размещения инвестиционных портфелей, акций; заверенная синей печатью справка о регулярном получении электронной валюты (Вебмани).

Это тот список документов для ипотеки, который затребует каждый банк, но есть и дополнительные справки, требующиеся по-усмотрению кредитора. Сегодня многие просят принести справку из психоневрологического диспансера о том, что вы не состоите на учете. Требование появилось относительно недавно, после того, как образовались прецеденты по лицам с ограниченной или лишенной дееспособностью. Если с вами проживают родственники, являющиеся фактически иждивенцами (пенсионеры), и вы не хотите, чтобы ваш доход при расчете лимита делился на всех членов семьи, то необходимо представить справки из пенсионного фонда о размере пенсии родителей.

В случае, когда при получении ипотечного кредита привлекаются созаемщики или поручители, им необходимо собрать собственный пакет документов, так как их скоринг проходит отдельно от основного.
Для предпринимателей список документов увеличивается на бизнес-справки: учредительные документы, налоговую и бухгалтерскую отчетность, выписки с банковских счетов, заключенные долгосрочные договора и другие документы, подтверждающие финансовую стабильность организации.
Предъявлять кредитору требуется как оригиналы, так и копии всех перечисленных документов!

Что влияет на рассмотрение документов при ипотеке

Каждому заемщику хочется, чтобы его пакет документов, которые он тщательно собирал, прошел проверку как можно скорее. Чтобы ускорить процедуру, необходимо быть максимально честным, указывать только правдивые данные, чтобы службе проверки не приходилось «докапываться» до истины.

Другим фактором, влияющим на скорость, является наличие варианта приобретаемого жилья. Если вы запрашиваете у банка 5 млн. рублей и подтверждаете их необходимость предварительным договором, внесенным авансом или залогом за недвижимость, а также справкой о том, что на вашем счете имеется сумма, достаточная для первоначального взноса, то проверка документов проходит в максимально короткий срок.

В соответствии с вступившим в силу законом о кредитовании, платеж по кредиту (в том числе и ипотечному) не может превышать 50% от дохода. Прося у кредитора ссуду, учитывайте этот факт.

Последствия передачи документов для ипотеки банку

Часто несостоявшихся заемщиков интересует вопрос: стоит ли забирать документы из банка, если был получен отказ или вы передумали взять кредит в этом заведении. С точки зрения логики, это совсем не обязательно. Одобренная заявка как правило имеет срок действия от трех месяцев до полугода. После чего документы утилизируются. Конфиденциальность данных и их сохранность — обязанность кредитного учреждения. Беспокоиться о том, что они попадут в чужие руки, не стоит.

Тем не менее, существуют прецеденты, когда документами пытались воспользоваться недобросовестные сотрудники банков. И в этом случае вероятность вашей ответственности стремится к нулю, так как договор считается заключенным только после его регистрации в соответствующих органах, к тому же главным подтверждением вашего согласия на его условия является личная подпись, подделка которой карается законом.

Юристы советуют в письменном виде истребовать поданные документы для ипотеки обратно, в случае, когда сделка не состоялась. Это необходимо только для личного душевного спокойствия.

 

No votes yet.
Please wait...