Что такое нецелевая ипотека

Что такое нецелевая ипотека?  Это вид банковского кредита, который выдается под залог имущества заемщика. Кредитные средства могут быть использованы на любые цели: покупку земельного участка, автомобиля, квартиры, ремонт, обучение, лечение и другое.

Ипотечный кредит вместо автомобильного займа

Вы планируете приобрести в кредит транспортное средство и у вас есть личная недвижимость, тогда выгоднее будет получить нецелевую ипотеку. За счет полученных средств купить за наличку автомобиль. Почему это будет выгодно?

Во-первых, длительный срок кредитования позволит уменьшить размер ежемесячных платежей и снизить финансовую нагрузку на заемщика. Например, нецелевую ипотеку в ВТБ24 можно оформить на 20 лет, а автокредит только на 5 лет.

Во-вторых, более низкие процентные ставки. Ипотека в Сбербанке оформляется под 13.5 % годовых, а автокредит – 16% годовых (стандартная программа на 5 лет).

В-третьих, нет необходимости оплачивать договор страхования Полное КАСКО. Платежи по данному полису составляют 7-8% от стоимости автомобиля и существенно увеличивают переплату по кредиту. По нецелевой ипотеке необходимо страховать только имущество. Тариф – 0.3-0.5% от стоимости залога. Данный платеж будет существенно ниже, чем оплата КАСКО.

Потребительский кредит под залог обеспечения также будет целесообразно оформить в тех случаях, когда необходимо получить большую сумму средств, например, на ремонт, обучение. Переплата по беззалоговой программе будет в несколько раз больше.

Данный вариант приемлем в ситуации, когда деньги нужны не срочно. Если экспресс-заем выдается в течение одного часа, максимум дня, то нецелевая ипотека – в течение 3-5 дней.

Например, необходимо получить кредит в сумме 500 тысяч на ремонт, на срок пять лет.

Расчеты выполним по программам от банка Уралсиб

 Ставка по нецелевой ипотеке равна 15 % годовых. Онлайн расчет стоимости кредита показал, что размер ежемесячного платежа по аннуитетной схеме равен 11895 рублей, а общая переплата – 213 тысяч рублей.

Беззалоговый кредит в банке Уралсиб можно получить под 23.% годовых (и это не самое дорогое предложение на рынке). Размер ежемесячного взноса составит 14239 рублей, а переплата – 354 тысячи рублей.

Мы видим, что разница по стоимости кредитов получается достаточно весомой.

Оформление нецелевой ипотеки связано с определенными затратами:

  • оплата услуг оценочной кампании – до 100 долларов США;
  • оплата услуг нотариуса – 200-300 долларов;
  • страховые платежи -0.3-0.5 % от стоимости объекта недвижимости.

По экспресс кредитам данные затраты не предусмотрены (за исключением страховки), однако переплата за весь срок погашения будет значительно меньше.

No votes yet.
Please wait...

6 Responses to Что такое нецелевая ипотека:

  1. Федоров Руслан:

    Слишком поздно я узнал о нецелевой ипотеке. Два дня назад взял потребительский кредит под 20,5% годовых, потому что не хотелось брать автокредит и подписывать договор страхования КАСКО.

    No votes yet.
    Please wait...
  2. Никита:

    Предложение конечно заманчивое и процентная ставка ниже, и срок можно выбирать любой, и ежемесячные платежи ниже, но покупать что-то под залог своей недвижимости, считаю совсем неразумно (если конечно эта недвижимость у вас не лишняя).

    No votes yet.
    Please wait...
  3. Алексей:

    Какое интересное предложение! Только вчера обсуждали на семейном совете, в каком банке брать кредит для покупки авто, и вот ответ уже готов. Раньше не слышал о таком виде банковского кредита. Считаю предложения по ипотеке выгодным.

    No votes yet.
    Please wait...
  4. Ильин Даниил:

    Да, у меня есть свой дом, но вот хотел взять машину. Ищу способы. Кажется, нецелевая ипотека именно то, что мне подойдет. Да еще и страховка намного меньше.

    No votes yet.
    Please wait...
  5. Воронцов:

    Все это конечно хорошо, но что будет, если я потеряю работу? Меня что, совсем жилья лишат или все же дадут какую-нибудь халупу? Хотелось бы поподробнее узнать именно об этой, жизненно важной стороне.

    No votes yet.
    Please wait...
    • Он самый:

      Скорее всего продадут заложенную квартиру и разницу между стоимостью и долгом выплатят.

      No votes yet.
      Please wait...

Добавить комментарий