Акции по ипотеке – существуют ли такие чудеса?

Приобретение жилья для абсолютного большинства граждан сопряжено со значительными финансовыми трудностями – ввиду немалых сумм, требующихся для покупки квартиры или дома. В связи с этим основным средством для реализации подобной возможности является банковская ипотека. Однако процентные ставки по ней также нельзя назвать низкими – и потому существенным подспорьем могут стать различные акции, предлагаемые по ипотеке жилья в банках, стремящихся таким образом привлечь большее количество клиентов.

b33bb2d5

Стандартные условия

 

Для понимания того, насколько более выгодны те или иные акции, анонсируемые банками по ипотеке в 2016 году, начнем с упоминания стандартных условий этого типа займов. Очевидно, что лидером здесь является Сбербанк России – безоговорочный лидер финансового рынка. Ставки, суммы кредитов и их сроки в этом крупнейшем банке следующие:

 

1. Жилье в новостройках

  • годовые ставки: 12,5% — 13,5% (в зависимости от размера первичного взноса);
  • размер первичного взноса: 15% – 50%;
  • ипотечные суммы: от 300 тыс. рублей до 85% стоимости жилья, определенной оценщиком;
  • сроки возврата: 10 – 30 лет.

 

2. Готовое жилье

  • годовые ставки: 12% — 13% (в зависимости от размера первичного взноса);
  • размер первичного взноса: 20% – 50%;
  • ипотечные суммы: от 300 тыс. рублей до 85% стоимости жилья, определенной оценщиком;
  • сроки возврата: 10 – 30 лет.

 

Военная ипотека

 

Единственным видом ипотечного займа, который условно можно приравнять к акции, является кредит по ипотеке для военнослужащих. Условия этого специального предложения регламентируются в Сбербанке Федеральным законом ФЗ № 117, и выражаются в следующих цифрах и нормах:

  • годовая ставка – фиксированная, 12%;
  • сумма (max) – 1 900 000 рублей;
  • участие в накопительной ипотечной системе – требуется;
  • подтверждение дохода – не требуется;
  • обязательное страхование – не требуется.

 

Что касается полноценного акционного кредитования, которое предлагает своим заемщикам Сбербанк – акции со сниженными ставками по ипотеке 2016 разделяются на 2 пакета: так называемую ипотеку с господдержкой и льготное приобретение жилья в новостройках.

 

Ипотека с господдержкой

 

Льготное кредитование по данной программе стартовало в марте 2015 года, и первоначально было рассчитано до 31.03.2016. Однако позднее было принято решение о продлении срока действия акции, результатом чего стал перенос конечной даты на 31.12.2016. Правда, одно из условий кредитования (а именно – размер процентной ставки) при этом все же изменилось – ставка была увеличена с 11,4% до 11,9%.

 

Таким образом, окончательные условия ипотечного кредита на получения жилья в Сбербанке при государственной поддержке приняли следующий вид:

  • годовые ставки: от 11,9% (в зависимости от первичного взноса);
  • размер первичного взноса: от 20%.
  • ипотечные суммы: от 300 тыс. рублей до 8 млн. рублей (Москва, МО и Санкт-Петербург), до 3 млн. рублей – все прочие регионы;
  • сроки возврата: 1 год – 30 лет.

 

При этом следует отметить, что снижение процентной ставки за счет субсидирования банка государством преследовало вполне объяснимую и разумную цель, так сказать «обратную сторону монеты» — желание поддержать строительный рынок и действующие на нем компании, вносящие свою лепту в виде налогов в государственный бюджет. По этой причине государственная поддержка акции, предлагаемой в Сбербанке по ипотеке 2016, не распространяется на приобретение вторичного жилья – а лишь на только что вновь построенное или строящееся на момент обращения за кредитом.

 

Кроме того, продавцом жилья может выступать исключительно юридическая организация (в лице застройщика, подрядчика либо компании-посредника – не имеет значения).

 

Примечание: Ставка 11,9% постоянна и действительна на протяжении всего ипотечного периода (за исключением возникновения каких-либо нарушений договорных условий со стороны заемщика). Таковыми могут стать, например, окончание (и в дальнейшем отказ от его продления) срока договора на обязательное страхование жизни и здоровья, заключающегося в момент оформления кредита на 1 год. В таких случаях ипотечная ставка изменяется в сторону увеличения и составит 13%.

 

Ипотека на приобретения недвижимости в новостройках

 

Второй вид льготного кредитования, которое в 2016 году продолжает предоставлять Сбербанк – акция для приобретения жилья по ипотеке в новостройках.

 

Данная акционная программа, в отличие от предыдущей, продлена лишь до 01.12.2016. Зато процентная ставка по ней не повышена, а снижена – с 13,5% до 12,9%. Относительно продавца условия в ней аналогичные – им может быть исключительно юридическое лицо, а весь пакет необходимой подтверждающей документации по жилью, на которое оформляется льготная ипотека, заемщик обязан предоставить в Сбербанк не позднее, чем в течении 60 дней с момента одобрения кредита по акции.

 

Итоговые цифры акционной ипотеки на новостройки:

  • годовые ставки: 12,9%;
  • размер первичного взноса: от 15%;
  • ипотечные суммы: от 300 тыс. рублей до 85% стоимости жилья, определенной оценщиком;
  • сроки возврата: до 30 лет.

 

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий