Агентство ипотечного кредитования

В мире, где каждый день появляются тысячи зданий, строятся огромные небоскребы, людям все сложнее найти жилье. Каждая новая постройка лучше предыдущей, а значит, дороже. С другой стороны, количество людей растет, так как темпы рождаемости намного выше темпов смертности. Таким образом, растущему числу людей нужно где-то жить. Проблема приобретения жилья становится все актуальнее.

агентство ипотечного кредитования

Решением такой проблемы в России занимается специально созданное правительством Агентство ипотечного кредитования. Кратко ознакомимся с историей этой организации и рассмотрим ее основные сферы деятельности.

Краткая справка

Полное название организации ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Агентство было создано в 1997 году в рамках государственной программы «Свой дом». Стоит отметить, что организация является коммерческой, но 100% акций принадлежит Правительству Российской Федерации. Более того, государство взяло на себя финансирование деятельности организации. Правительство делает взносы в уставный капитал компании, тем самым поддерживая ее деятельность. Финансирование также ведется за счёт размещения облигаций компании на фондовом рынке, а точнее, на Московской валютной бирже. Операционная деятельность компании тоже приносит доходы, которые позволяют компании развиваться и расти. Таким образом, АИЖК является стратегически приоритетной компании с государственным вмешательством. АИЖК также входит в 10 самых важных и приоритетных компаний России. Статус, нужно отметить, очень высокий.

Цели, задачи и деятельность АИЖК

Такая значимость компании обусловлена высокими целями, которые были возложены на нее при создании. Основная цель создания организации – сделать жилье более доступным для граждан Российской Федерации. Кроме этого, данная цель включает в себя множество аспектов, которые определяют деятельность компании, то есть АИЖК занимается не только ипотечным кредитованием напрямую, но и оказывает ряд других услуг. Одним из направления деятельности Агентства с 2011 года является страхование ипотечных обязательств. Стоит пояснить: банк, который выдает ипотечный кредит, принимает некоторые риски. В такой ситуации дочерняя организация, «Страховая компания АИЖК», перестраховывает банк-партнер, и берет на себя эти риски. Другими словами, если при кредитовании по нарушении условий кредитного договора банк практически не рискует, так как «Страховая компания АИЖК» взяла на себя риски. Таким образом, процедура способствует развитию рынка ипотечного кредитования.

Основной деятельностью компании является рефинансирование ипотечных кредитов. Как это работает? Обычно заемщик берет кредит в одном банке, но если он не удовлетворён сотрудничеством с этим банком, клиент идет в другой банк, берет кредит в новом банке и покрывает кредит в первом банке. Схема простая. Она очень похожа на то, чем занимается АИЖК: заемщик оформляет ипотеку в банке-партнере, после чего права на кредит передаются АИЖК. Суть в том, что заемщик получает более выгодные условия кредитования, тем самым доступность ипотеки растет.

Этим функции АИЖК не ограничиваются. Заемщик может попасть в трудную жизненную ситуацию, когда ему нечем погашать ежемесячный платеж из-за того, что он лишился работы или по другим обстоятельствам. Для помощи таким людям в 2009 году была создана очередная дочерняя компания «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» или АРИЖК. На данный момент организация называется «Агентство финансирования жилищного строительства» и ее сферы деятельность намного шире.

Специалисты неустанно говорят о финансовой неграмотности населения и неосведомленности в вопросе ипотечного кредитования. В школе этому редко учат, в университете не всем это интересно. Однако, столкнувшись с этим, люди не могут принять правильное решение или даже элементарно понять условия договора, который, кстати говоря, может быть неправильно составлен. Последствия этой проблемы куда шире, чем принято думать. Во-первых, падает доверие к банковским структурам. Во-вторых, потенциальный заемщик должен уметь отличать мошенника от настоящего участника рынка кредитования. В-третьих, неграмотность сказывается на объеме выдаваемых ипотечных кредитов. Согласно рыночной экономике, если предложение превышает спрос, цены растут. Если клиенты не решаются на оформление ипотеки из-за своей неграмотности, то объем выдаваемых кредитов падает, а значит, цена на использование кредитов растет. АИЖК решают эту проблему с 2012 года при помощи внедрения специальных образовательных программ и кафедр в финансовых университетах России.

Агентство, как уже было сказано, работает с людьми, у которых возникли трудности с обслуживанием кредита. Более того, было разработано около 10 программ для различных льготных и незащищенных групп населения, а также для покупки квартир или апартаментов в домах определенного типа. АИЖК предоставляет такие ипотечные программы, как «Военная ипотека», «Малоэтажное жилье», «Новостройка», «Материнский капитал». Таким образом, АИЖК увеличивает доступность ипотечного кредита для определенных групп населения и повышает спрос на конкретные виды недвижимости.

Итог

Суммируя все вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что Федеральное Агентство Жилищного Ипотечного Кредитования является очень важным участником рынка ипотечных кредитов, так как, упрощая оформление ипотеки, оно делает жилье более доступным, что решает не только экономические, но и социальные проблемы. Более того, разноплановая деятельность организации позволяет более тщательно подходит к решению этих проблем. Плюс ко всему, организация поддерживается государством, что гарантирует не только правомерность и грамотность оказываемых услуг, но и уменьшение всевозможных рисков как для заемщиков, так и для кредиторов.

По материалам сайта АИЖК

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий